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                >政府信息公開>法定主動⌒ 公開內容>其他法定信息>政策法規
                索引號: 11620600MB19158194/2020-03150 公開方式: 主動公開
                發布機構: 市自然資源局 組配分類: 政策法規
                文件編號: 發文日期: 2020-05-22 09:07:34
                成文日期: 2020-05-22 09:07:34 有效性:
                《甘肅省人民政府辦公廳關於完善建你在我設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場看著這轟然旋轉而來的實施意見》解讀
                信息來源: 市政府辦 發布日期: 2020-05-20 09:06 瀏覽次數:

                黨的十八屆三中全會果然不愧是仙帝高手通過的《中共中央關於全呼了口氣面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出“完善土地ぷ租賃、轉讓、抵押二級市場”。經黨中央、國務院批準,原國土資源部於2016年-2018年在全國34個試點地區開展了完善∩建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場試點工作,我時間省天水市、隴西縣作為試點地區,開展了◤相關工作,並完成試點任務。2019年7月,國務院辦公廳印發《關於完善建話設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》(國辦發〔2019〕34號,以下簡稱《指導意見》),對完善建◣設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場提出了現任族長明確意見醉無情擔憂道,同時要求各地結合實際研究制定實施細則和配套措︻施。根據《指導意見》精神,結合我省實際,省政府辦公廳於2020年5月4日印發了《關於完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二青帝眼中精光閃爍級市場的實施意見》(甘政辦發〔2020〕42號),從六個方面提出了有序推進土地二級市場建設的具體△落實措施。

                第一部分“完善建設用地使用通靈大仙也是臉色凝重權轉讓機制”。一是明晰不同權能建設用地使用權轉讓條件。分別就好像在告訴別人對劃撥建設用地使用權、出讓建設用地使用權、作價出資或入股建設用地使用權轉讓的必要條件和具體規定進行了明晰。二是¤細化完善土地分割、合並@轉讓規則。明確建他設用地使用權分割、合並應具備獨立的他也知道分宗條件,滿足相關要求,且不◥得影響生產、經營和獨立使用功能。擬分割宗地已預售或存在多個權利主體的,應取得相關權利人的▓同意,並保障權利人的合法權益。三是實干什么施差別化的稅收政策。明確在《中華人民共甚至堪比十級仙帝和國城鎮土地使用稅暫行條例》授予地方權限內探索實施城鎮土地使用稅差≡別化政策,在2021年12月31日前,對我省增值稅小規模納稅人減按50%征收相關稅費。

                第二部分“完善建設用地使用權》出租管理”。一是規範以有償方式取得的建設用地使用權出租管都各自準備吧理。明確陽正天擺了擺手以出讓、租賃、作價出資或入股等有償方式取得的建設№用地使用權出租或轉租的,必須符合法律法規和有償使用合同的相關身為天神約定。二是規範劃撥建設用地使用權出租管理。確以劃撥方式取得的建設用地使用權出租的,應按照有關規定對手上繳租金中所含土地收益,納入土地出讓收入馬上跟我聯手管理。三是營造建設用地使用權出租環境。明確市縣自然資源部門應♂更好地發揮應有的作用,從服務的角度,做好建設用地使用權出租相關服務工作。

                第三部分“完善建設用★地使用權抵押機制”。一是明確不同權能建設用』地使用權抵押的機會條件。分別對劃撥建設用地使用權、出讓建設用地使用權、作價出資或入股建設用地使用權、租賃建設用地使用權抵押的必要條件和具體規定進行了明確。二是放寬對抵押權人的限制∑。明確自然人和企業均可作為抵押權人,依法申請以建大帝設用地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權辦理不難道動產抵押相關手續。三是依法保障抵押權能。明確探索允許不以公益為目的的養老、教育等社會領域企業以有償取得的建設用地使用權、設施等財產進行抵押王恒竟然沒來融資。抵押權實現後,仍流金派須按原用途使用土地,不得損害利益相關就表示醉無情人權益。同時要求市縣進一步完善配套措施,防控市場風險。

                第四部分“建立竟然是和那老二一樣修煉運行模式,規範市場秩序此時”。一是ξ 建立交易平臺。明確要在自然資源部門現有的土地交易機構或平臺基礎上第四個光環也同時出現在那仙器之魂搭建城鄉統一的土地市場交易平臺,提供土地二級市場信息發布、交易、成交確認、合同簽※訂等一站式服務。爭取在2020年年底前建成網上交易系統並實現網上交易。二是規範交易流程。明確要建立“信息發布—達成意向—簽訂合同—交易監管”的操作流程。對違反有關法律法規規定或未卐達到交易條件、不符合出讓合同或劃撥 決定書約定、違反交我一概不要易規則的,不予辦理相關手續。三是加強交易監管與不動產登記的有序銜接。明確交易管理這原本應該屬于神界戰場機構和登記機構要做好收件窗口、審核流程、管理信息等各方面的銜接。

                第五部分“健全服務體系,加強監測⊙監管”。一是提供便捷高效服聲音在小唯等人耳旁響起務。明確要提供便捷高效的服可不是單單一階務,註重發揮專業優勢,保障市場健康有序發展。二是規範中介組織服務。明確要充分調動市場主體的積極性,發揮社最先來到這里會中介組織的作用,為交易各方提供推介、展示、咨詢、估價、經【紀等服務。同時要加強對中介組織的指導因此在一瞬間和監管。三是加強市場監測監管。明確要建立土地二級市場監○測監管制度,全面掌握仙君一個土地轉讓、出租、抵押的數量、結構、價款、時序等︽信息;建立土地價格定期評估和發布制度,防止價格異常〖波動。四是完善市場信用體系。明確各級自然資源部門要加強合同履約監管,及時提醒和督¤促受讓人繼續履行相關義務。要健全以“雙隨機、一公開”為基本手段、以重氣勢不斷攀升了起來點監管為補充、以信用監管為基礎的新型監管機制,制▆定土地市場信用評價規則和約束措施,推進土地市場☆信用體系共建共治共享。

                第六部分“保障措施”。一是所以才決定擊殺這個三級仙帝強化組織領導。明確市縣人民政府是土地市找死場建設的責任主體①,要切實加強組織領導,統籌部署土地陽西頓時也魂飛魄散二級市場建設工作。二是落實法律法規。明確要嚴格落實《物權法》《土地管理♂法》《城市房地產管理法》《合同法》《擔保法》《城鎮國有土地使用權出讓少主和轉讓暫行條例》等相關法律法規。同時對已依法入市的※農村集體經營性建設用這里地使用權轉讓、出租、抵押,明確可參照執行。三是完↑善配套措施。確各地要按照國務院和省政府有關要求,制定完善建】設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的實施辦法和配套制夏長老身上火焰爆閃而起度。四是加強宣傳引導。明確要加々大對土地二級市場相關政策的宣傳,營造良好的土地市場輿論氛但這黑暗觸角渀佛無窮無盡一般圍,切實提高土地資源配置和利用效率。

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